福知山駅北大規模土地利用事業者募集にかかるサウンディング型市場調査（クローズ方式）について

ページID：0085495 更新日：2026年5月25日更新印刷ページ表示大きな文字で印刷ページ表示

福知山駅北大規模土地利用事業者募集にかかるサウンディング型市場調査（クローズ方式）の実施について

1　調査の目的について

　福知山市では、福知山駅付近連続立体交差事業及び福知山駅周辺土地区画整理事業により都市基盤整備を進める福知山駅北大規模事業用地に、民間事業者の資本力、企画力、経験豊かな事業ノウハウ等を最大限に活かした施設を誘致し、中心市街地の賑わいの創出を図ってきました。
　今回、現在の定期借地契約の契約期限の終了が令和11年9月に迫っていることから、今後の事業手法や公募の条件などを検討するにあたり、民間事業者等から幅広く意見や提案を募るためにサウンディング型市場調査（以下「サウンディング」という。）を実施します。

2　事業用地について（概要）

（1）事業用地の位置
　　「別紙1 位置図」のとおりです。
（2）対象用地面積
　　14,609平方メートル
（3）都市計画の状況
　　・用途地域　商業地域（防火地域）
　　・建蔽率　80%
　　・容積率　400%
　　・地区計画　福知山都市計画「福知山駅周辺・駅南地区計画」決定済

3　サウンディングの開催日時及び場所について

【実施期間】
令和8年7月13日（月曜日）から7月17日（金曜日）まで
【実施場所】
福知山市役所会議室等

4　サウンディングの項目について

　サウンディングでは、主に以下に示す項目について、意見・提案をお願いします。サウンディングの際には、提案いただいた内容以外の項目についても意見等をお聴きする予定です。
・事業者の参画意欲や民間ニーズ
・民間事業者から見た事業用地の課題やポテンシャル
・事業の公募に関すること（公募条件、公募資料、賃借料金）
・民間収益施設の整備
・民間ノウハウを活用した市民サービスの連携、向上について

5　サウンディングの手続きについて

　サウンディングへの参加を希望する者は、「様式1 エントリーシート」、「様式2 事前ヒアリングシート」に必要事項を記入し、期日までに、下記申し込み先に電子メールにより提出してください。（電子メールによる提出が難しい場合は、下記申し込み先へ郵送により提出することも可能です。）
　なお、電子メールを送信の際には、件名を「福知山駅北大規模土地利用事業者サウンディング参加申込」とし、受信確認のため、送信後に下記申し込み先の担当者に電話で送信した旨を連絡してください。

　ア　申込受付期限　令和8年6月26日（金曜日）17時まで（必着）
　イ　申し込み先　「9 問い合わせ先」のとおり
　ウ　Zoom等を用いたオンラインでの参加を希望される場合は対応いたしますので、申し込み時にその旨を付記してください。

6　質問の受付と回答について

　サウンディングについて質問がある場合は、「様式3 質問書」に必要事項を記入し、期日までに、「9 問い合わせ先」に電子メールにより提出してください。
　なお、電子メールを送信の際には、件名を「福知山駅北大規模土地利用事業者サウンディング質問書」とし、受信確認のため、送信後に問い合わせ先の担当者に電話で送信した旨を連絡してください。

　ア　提出期限　令和8年6月12日（金曜日）17時まで（必着）
　イ　質問書の送付先　「9 問い合わせ先」のとおり
　ウ　質問への回答　令和8年6月19日（金曜日）に福知山市のホームページで公表します。（質問者名は公表しません。）

※質問内容が提案のノウハウに関わるものまたは公平性の確保の観点から回答が適当でないと福知山市が判断したものについては、回答しない場合があります。

7　実施方法等について

・対話はクローズ方式により実施し、対話の内容は原則非公表とします。
・1者または1グループあたり60分から90分程度
・1者または1グループにつき5名以内としてください。
・各参加事業者から、事前に提出された「事前ヒアリングシート」の内容に沿って説明していただき、その内容を踏まえて、質問等をさせていただきながら対話を進めます。

※原則として、対面で行いたいと考えていますので、ご協力のほどよろしくお願いします。